כתיבת הצהרה לדייר

יש לי דייר שמתעקש להשאר בדירה שיש בה בעיות נזילות, הצעתי ואף עודדתי אותו לעזוב ,בלי שום קנסות ,כי למרות ניסיונות אין סוף לא הצלחתי לאתר את מקור הנזילה ולתקנה וכאשר ישנם גשמים חודרים לו מים לדירה.
אני מעוניין להחתים אותו על הצהרה (עמוד אחד לא יותר) שלה שני תפקידים:
1. שלא יפנה אלי בטענות כאשר החורף מגיע, הוא בחר בכך
2. להסיר ממני כל אחריות משפטית לתביעות עתידיות

מבטיח להשאיר רייטינג מעולה לזוכה