פיתוח קומפוננטה דומה לטעינת מפה, סקרול, זום, וטול-טיפ כשעוברים מעל בתים מסוימים במפה

אני צריך קומפוננטה בפלאש שטוענת תמונה גדולה של מפה (2500 על 1600), ומאפשרת לעשות זום וסקרול על התמונה.
כאשר העכבר עובר מעל נקודה מסויימת במפה (שם רחוב או בית מסוים) תקפוץ הודעת טול-טיפ קטנה.
את הטול-טיפ טוענים מבחוץ מקובץ אקסמל, לפי קואורדינטה, לדוגמא tooltip_121x493.xml

קבצי האקסמל מוכנים מראש.
התמונה מוכנה מראש.
כדי לדעת באיזה נקודות על המפה לנסות לטעון קובץ טולטיפ, אני יכול להכין תמונת masking, או להכין קובץ אקסמל עם כל הקואורדינטות החמות (לא יודע אם כדאי כי יש המון והקובץ יתפוס כמה מגות בסוף) ; אני פתוח לרעיונות נוספים.

מצאתי משהו שנראה דומה למה שאני צריך כאן:
http://www.yofla.com/flash/flash-zoomer
רק שהוא לא טוב לי כי הוא קוד סגור ואני לא יכול להוסיף לו את ענין הטול-טיפס.

הקוד צריך להיות פתוח כדי שאני אוכל להמשיך לפתח אותו במידת הצורך.
אין צורך בבדיקות ואינטגרציה מול המערכת, אני כבר אעשה זאת.
הסקרול והזום צריכים להיות יפים וחלקים כמו בדוגמא (עם טווינים שמיוצרים בקוד), וצריך חלונית ניווט קטנה.

אם למישהו יש כבר קומפוננטה דומה מוכנה מראש, זה יהיה הכיטוב - יקצץ גם עלויות וגם זמן עבודה.
התשלום יהיה תלוי בתמורה... נדסקס כבר באופן ספציפי.