כתבה מתוך האתר ״כאן בונים״ - מתנה לחג: טיפים לרכישת הדירה הראשונה

ראשית כל חשוב להבין את הצרכים במלואם, מדובר על השקעה לטווח הארוך שתשנה את חייכם, הדברים החשובים שצריך לדעת בתחילת התהליך בין היתר הינם: תקציב, מיקום נוח, אופי המקום, מספר החדרים, תנאי הרכישה, ומה בדיוק המטרה? מגורים או השקעה?

דירה להשקעה

הקו המניע בהחלטה מגיע לרוב מהראש, פחות תשומת לב לכל המתחולל בסביבה. "רבים מחפשים דירה להשקעה כדי לזכות בתשואה חודשית גבוהה, או לחילופין לקנות בזול בתקווה שהמחירים יזנקו בעתיד", אומרת ענת, מומחית הנדל"ן של כאן בונים. השיקולים הינם מחירים נמוכים ביחס לאזורים מסוימים, שיכולים לזנק בשל הביקוש הרחב לדירות, חשוב לחקור היטב את האזור לפני כן על מנת לקבל אינפורמציה על קלות ההשכרה או מכירת הבתים. לחילופין ישנו מגוון רחב של דירות אטרקטיביות להשקעה מידית, כך תוכלו ליהנות מתשואה חודשית גבוהה, ולכסות את דמי המשכנתא באותה עת. 

דירה למגורים

החלטה זו מגיעה יותר מהלב, יש צורך בהתאמה מושלמת. המיקום צריך להיות נוח, סביבת המחייה צריכה להתאים לצרכים שלכם.

ניידות

אם אין ברשותכם רכב, סביר להניח שהנכם מתניידים בתחבורה ציבורית. ישנן שכונות מגורים בהן תחבורה ציבורית לא זמינה ופרט זה מחייב בתשומת לב מכיוון שיכול להשפיע על אורח החיים בתעסוקה, לימודים, או כל מקום אליו אתם צריכים להגיע בזמן. בדקו כמה שיותר דירות, וחשבו על הצרכים שלכם בטווח הקצר וגם בארוך.

מוסדות ציבור וחינוך

זהו שיקול חשוב ומשמעותי ביותר, ישנם פרמטרים רבים שישפיעו על החלטתכם. ראשית כדאי לשים לב האם מדובר באזור דתי או חילוני, ממוצע הגילאים, ועל רמת החינוך בבתי הספר והגנים, קבלת ההחלטה לאיזה בית ספר לרשום את ילדכם היא אחת ההחלטות החשובות והמשפיעות ביותר בחייו.

אופי וכמות האוכלוסייה

אם אתם זוג צעיר, בוודאי לא תרצו למצוא עצמכם באזור מזדקן; אם יש לכם ילדים, כנראה שלא תרצו למצוא את עצמכם בתוך מסיבות עד אור הבוקר. כדאי לברר מראש את אופי השכונה.

תקציב, מחיר הבית וכל ההוצאות הנלוות

על מנת שתוכלו לעמוד בעלויות רכישת הדירה, חשוב לשים מגבלה מסוימת בנושא התקציב ולא לחרוג ממנה. מעבר לקניית הדירה ישנן הוצאות נלוות, כגון מס רכישה, עורך דין, העברת דירה, אגרות שונות, רכישת ריהוט חדש, או שדרוג הדירה עצמה.

כיצד תדעו לחשב את כל ההוצאות הנלוות למשכנתא? הכנסו למחשבון >>

"שמענו מפי מספר אנשים שחישוב שגוי של לקיחת משכנתא ביחס להון העצמי גרם לסיבוכים כלכליים רבים, הטיפ הכי חשוב ללקיחת משכנתא הוא שגובה ההחזר החודשי לא יעלה על שליש מגובה ההכנסה החודשית לבית", אומרת ענת.

קניית דירה על הנייר 

במידה ואתם זוג צעיר ונתקלתם בבעיית תקציב, תוכלו לבדוק את האפשרות של "קניית דירה על הנייר" - לפני תהליך הבנייה. דירות שנמכרות על הנייר זולות משמעותית, בקלות אפשר להגיע לחיסכון של 100,000₪, תלוי באזור הבנייה בהשוואה לדירה זהה בשלבים מתקדמים. במקרה כזה יש לשים לב ולבדוק את כל הפרטים לעומק, לעיתים קורה שבסוף הדרך משלמים אף יותר מאשר בתחילת הדרך על אף החיסכון המשמעותי בתחילתה.

במידה והמיקום עצמו יקר לתקציב, אין צורך להעמיס על עצמכם משכנתאות. נסו קודם לעשות תעדוף נכון של הצרכים בתוך המיקום, כך תוכלו לחסוך עוד סכום נכבד של כסף.

קניית דירות תמ"א 38/1, תמ"א 38/2

הזדמנות נהדרת לקנות דירה במיקום מועדף בסכום מופחת, או ליהנות מדירה להשקעה. בפרויקט תמ"א 38/1 תוכלו ליהנות מדירה חדשה, אמנם לא מדובר בבניין שנבנה זה עתה, אך הבניין הישן עובר חיזוקים, משפצים את כולו, מוסיפים קומות, מעלית, ממ"דים ובדרך כלל זוכים ליהנות ממרפסת שמש וחנייה נוספת. במקרה זה חשוב לבדוק היטב אם אותו קבלן שדרג גם את תשתיות הבניין, צנרת ועוד.

בפרויקט תמ"א 38/2 תוכלו ליהנות מדירות חדשות לחלוטין. מדובר על פרויקט פינוי בינוי בו הורסים את כל הבתים הישנים ובונים חדשים. דרך זו נהדרת להשקעה מכיוון שהדיירים הוותיקים מרוויחים (על הנייר) את ההפרש שבין ערך הדירה החדשה שלהם לערך הדירה הישנה בלי שהשקיעו מכספם הפרטי בפעולת ההשבחה. יחד עם זאת אנשים רבים חוששים מ"דיירים חוזרים" - מבחינת האוכלוסייה קשה לדעת מה צופה העתיד, גם בבניית שכונות חדשות מאפס. "צעירים רבים מחפשים פרויקטים גם של תמ"א 38, בעיקר באזור גוש דן מכיוון שהמחירים זולים מהממוצע האזורי", אומרת ענת.

לבדיקת היתכנות לביצוע פרויקט תמ"א>>

אל תפסיקו לחפש

האינטרנט הוא כלי מבוקש לחיפוש בו הכל מרוכז במקום אחד. באמצעותו תוכלו לבצע סינון ראשוני בעזרת תמונות ומידע המוצג על כל פרויקט. מעבר לכך, תוכלו לדלות מידע על השכונה, לעשות השוואה און-ליין בין פרויקט לפרויקט, מידע על הקבלן ועל האזורים הנוספים בהם בנה.

צוות המומחים של כאן בונים זמין עבורכם על מנת לספק את הדרך הנוחה ביותר, ליווי אינטרנטי וטלפוני צמוד עם חיוך רחב, מומחה בייעוץ נדל"ן, נשמח לייעץ לאורך כל הדרך ולהשיג את מבוקשכם – דירת חלומותיכם.

 לייעוץ טלפוני של מומחי הנדל"ן שלנו חייג - 9960*