מתכנן להקים עסק חדש? כאשר אתה מחפש להשכיר נכס מסחרי עבור פעילות עסק חדש או קיים חשוב שתבדוק מספר אפשרויות במקביל, להלן 4 טיפים שאולי לא חשבתם עליהם.
אם אתם מתכננים הקמת עסק, סביר מאוד להניח שתצטרכו להשכיר נכס מסחרי על מנת לקיים בו את הפעילות המסחרית. זה יכול להיות משרד במקום אטרקטיבי או חנות במרכז העיר. כמובן שאופי הנכס, מיקומו וגודלו הם פונקציה ישירה של הפעילות העסקית שלכם והצרכים שלה. אני מניח שאתם יכולים לאתר לבדכם את הנכס המתאים עבורכם. אתם בוודאי יודעים האם אתם צריכים משרד במרכז העיר בו תוכלו להיפגש עם לקוחות או שאולי דווקא משרד מרוחק ומוזל משרת את הצרכים שלכם יותר טוב. אם זו חנות או מסעדה, אתם בוודאי יודעים למצוא את המקום האטרקטיבי ביותר. אך מעבר לניתוח האטרקטיביות וההתאמה של הנכס המסחרי לצרכים של העסק שלכם, ישנם כמה דברים נוספים לשים לב אליהם בטרם החתימה על החוזה. להלן 4 טיפים שאולי לא חשבתם עליהם.
טיפ ראשון - אל תהיה נעול על מקום אחד
כאשר אתה מחפש להשכיר נכס מסחרי עבור פעילות עסק חדש או קיים חשוב שתבדוק מספר אפשרויות במקביל. אם ראית מקום טוב שנראה לך מתאים, בדוק את המחירים ואת תנאי החוזה. אך אל תסתפק בזה, אי שם מסתתר עוד מקום שיכול להתאים עבור העסק שלך באותה מידה ואפילו יותר. נהל משא ומתן במקביל עם כמה בעלי נכסים. כך תגדיל את הכוח שלך מול בעלי הנכסים ותבטיח לעצמך את התנאים הטובים ביותר להשכרת הנכס.
טיפ שני - מיפוי האזור
כאשר אתה שוקל פעילות עסקית באזור מסוים עלייך להכיר את המתחרים הפועלים באזור. מומלץ מאוד להכין מפה של ממש ולסמן עלייה את מיקומי העסקים המתחרים. המיקום שלך ביחס למתחרים הוא בהחלט שיקול שיש להפעיל בזמן שמחפשים נכס מסחרי להשכרה. אין אני מנסה להגיד שמיקום של מתחרים בסביבה הוא סיבה לוותר על הנכס, במקרים מסוימים ההפך הוא הנכון. לפעמים אזור גיאוגראפי מסוים בעל ריבוי עסקים מסוג מסוים דווקא מושך יותר קונים; כמו לדוגמה רחוב שידוע כאזור של עיצוב שמלות כלה מהווה מוקד משיכה למרות התחרות. כמובן שהכול תלוי באופי העסק.
טיפ שלישי - החיפזון מהשטן
אתה אולי ממש רוצה להקים כבר את העסק שלך ולהתחיל לפעול, אך במקרים רבים הביטוי ״החיפזון מהשטן״ הוא הרבה יותר מסתם קלישאה. כאשר אתה בלחץ לסגור חוזה שכירות של מקום, מי שעומד מולך ומנהל משא ומתן מרגיש זאת ומקשיח את העמדות שלו. אנשים אשר לחוצים לשכור מקום בהקדם באופן טבעי מגלים נכונות גדולה לפשרות וחבל. מסיבה זו סביר להניח שבעלי הנכס יספרו לך על מתעניינים אחרים שרוצים לקחת את המקום בשביל ליצור אצלך את תחושת הדחיפות לממש עסקה; במקרים רבים אלו סתם סיפורים. יתכן שבנסיבות מסוימות בהחלט יש לך לחץ לשכור מקום, השתדל לא להראות זאת.
טיפ רביעי - חישבו עכשיו על חידוש החוזה
השנה הראשונה היא בדרך כלל הקשה ביותר עבור העסק. באופן טבעי העסק השקיע הרבה מאוד הון וצמא לתזרים מזומנים. אבל זוהי תקופה שהעסק מבסס את עצמו ואת קהל הלקוחות שלו, כך שלא תמיד תזרים המזומנים כל כך זורם. אבל כאשר עברתם את השנה הראשונה ובעל הנכס רואה ששרדתם והצלחתם יפה, אל תופתעו אם הוא רוצה להקפיץ את המחירים בחידוש החוזה. לכן מומלץ לכלול אופציה לחידוש החוזה בהסכם אך רק היא חייבת לכלול את הקפאת שכר הדירה.