משרד עורכי דין מקרקעין - יוזוק מלכין ושות'

חברת 'עמרם אברהם', שזכתה פעמיים במכרז של רמ"י לבניית יחידות דיור בשכונה, תוציא לדרך את הקמת השכונה החדשה באשדוד, רובע פארק לכיש, שתכלול 2,700 דירות סה"כ

יוזוק מלכין ושות' עורכי-דין ונוטריון מאמרים

עורך דין מקרקעין בראשון לציון יוזוק מלכין ושות' מתמחים בטיפול משפטי של העברת נכס מקרקעין, רכישתו או מכירתו ומעניקים ייעוץ וליווי משפטי מקיף ומקצועי לפרטים!

אודות משרד עורכי דין יוזוק מלכין - המשרד נוסד בשנת 2007 ומאז ועד היום משרדנו מספק ייעוץ וייצוג משפטי בתחומי המשפט האזרחי מסחרי, בדגש על תחום המקרקעין תמ''א 38 ופינוי בינוי

ייפוי כוח מתמשך הוא מסמך משפטי שנועד להבטיח את עתידך במקרה שתאבד את כשירותך המשפטית. משרדנו מוסמך על ידי האפוטרופוס הכללי, להכין ולהגיש ייפוי כוח מתמשך בשמך.

מיסוי מקרקעין הוא תחום משפט מורכב הכרוך בהטלת מיסים על היבטים שונים של עסקאות מקרקעין. הבנת התנאים לחיוב ותפקידו של עורך דין מיסוי מקרקעין לניווט בתחום זה!

משרד עורך דין פינוי בינוי בראשון לציון יוזוק מלכין ושות' מתמחה בהליכי פינוי בינוי, התחדשות עירונית ותמ"א 38. למידע ייעוץ עם עורך דין פינוי בינוי, בקרו באתר!

הדרך לדירה חדשה רצופה מכשולים בירוקרטיים מצד הרשויות, אולם מכשול מבוצר אחד נותר בעינו והוא מכשול הדייר הסרבן, כך תתמודדו עם דיירים סרבנים. למאמר, בקרו באתר!

Вы купили новую квартиру у подрядчика, оплатили полную стоимость, вы в ней живете в течение нескольких лет счастливо, даже достигли стадии, когда вы хотите продать квартиру, и вот здесь «сюрприз»! Потенциальный покупатель внезапно обнаруживает, что подрядчик еще не зарегистрировал вашу квартиру — в Земельном кадастре (Табу), несмотря на его обязательство сделать это в соглашении, которое […]

1. דייר שהיה זכאי להחזיק בנכס ביום 20.8.1968 שבחוזה השכירות לא צוין במפורש כי חוק הגנת הדייר לא חל עליו. 2. כל בן משפחה שהפך לדייר מוגן לאחר שעברה אליו הזכות מהדייר המוגן המקורי. 3. דייר שנכנס לנכס לאחר 20.8.1968 ובחוזה נכתב כי יקבל מעמד של דייר מוגן. ​ חוק הגנת הדייר (נוסח משולב), תשל"ב […]

Строительство балкона I Пристройка балкона I Дополнительная солнечная терраса Сколько раз вы думали, если бы у меня дома был балкон, зеленый садовый уголок, с цветами, растениями, кашпо. Место, где я могу с радостью посидеть за утренним кофе, мой собственный тихий уголок с видом на улицу. Открытый воздух, место, куда я могу пригласить друзей и, даже […]

מחפשים מידע וטיפים לגבי פיצוי בגין איחור או איחור במסירת דירה חדשה מקבלן? אם ברצונכם להגיש תביעה בגין איחור במסירת דירה, היכנסו למדריך המלא!

במאמר זה אסקור את הנושא מזווית ההשתלטות של שכן בבית משותף על שטח המוגדר כשטח ציבורי, היינו שייך לכלל הדיירים בבניין באופן שווה, רק שאחד השכנים בוחר לעשות במקרקעין שימוש עצמי, בלעדי, תוך כדי הדרת זכויותיהם של שאר הדיירים כאילו לא היו.

בשעה טובה רכשתם דירה חדשה מקבלן, שילמתם את מלוא התמורה, אתם גרים בדירה מספר שנים בשמחה וברינה ואף מגיעים לשלב בו אתם חפצים למכור את הדירה לקונה פוטנציאלי ולפתע מגלים, כי הקבלן טרם רשם את דירתכם בלשכת רישום המקרקעין – "טאבו" בלשון העם וזאת חרף התחייבותו לעשות כן בהסכם עליו הוא חתום עם בעלי הדירה.

נציגות דיירים הוא תהליך התארגנות וייצוג דיירים בבניין המיועד להתחדשות בעזרת נציגות. המטרה לשמש כנציגי הדיירים מול אנשי מקצוע ובעלי עניין נוספים

Обычно в Израиле владелец собственности, который сдает свое имущество, желает застраховать себя от финансовых убытков, которые могут быть причинены ему в результате действий или бездействий арендатора, и при подписании сторонами соглашения, обычно требует надежный договор для обеспечения всех обязательств арендатора по договору. Существует ряд общепринятых залогов, каждый из которых имеет свою правовую и коммерческую природу. […]

נציגות דיירים הוא תהליך התארגנות וייצוג דיירים בבניין המיועד להתחדשות בעזרת נציגות. המטרה לשמש כנציגי הדיירים מול אנשי מקצוע ובעלי עניין נוספים

Арендатор, который имел право владеть недвижимостью по состоянию на 20.08.1968 года в договоре аренды, прямо не указал, что Закон о защите арендаторов к нему не применяется. Каждый член семьи, который стал защищенным арендатором после того, как право было передано ему от первоначального защищенного арендатора. Арендатор, вступивший в право собственности после 20.08.1968, и в контракте указано, […]

מה ההבדל בין פינוי בינוי לתמ"א 38?ההבדל בין שתי המערכות הללו טמון בתשואות שלהן. לפינוי בינוי יש התנגדויות משמעותיות יותר מתמא 38; עם זאת, זה גם מייצר תשואה מוגבלת.

למה חשוב שיהיה עורך דין בעסקת נדלן ומקרקעין? מאמר זה ידבר על למה חשוב להצטייד בשירותיו של עורך דין מקרקעין בעסקאות נדלן

רוב האנשים במדינת ישראל יחזיקו, במהלך חייהם, דירה אחת או פחות. עם זאת, הדבר אומר שעבור החלק האחר, החזקה ביותר מדירה אחת היא השקעה שכיחה מאוד

 ענף הבינוי טומן בחובו הזדמנויות חדשות עבור הדיירים הנרגשים, אך גם מביא אתו שינויים משמעותיים ודרמטיים. על פניו, מדובר בפרויקט המציע לדיירים לשדרג ולשפר

פורטל הכרמל והצפון ה-א-ת-ר של הדרוזים - חדשות, כתבות, פורומים, תמונות, סקרים ועוד

רבים מאיתנו מעוניינים להוזיל את רכישת המקרקעין באמצעות פרויקטים כמו תמ"א 38, פינוי ובינוי ולקבל ייעוץ בכל הנוגע לליקויי בנייה ומיסוי. על מנת להוזיל עלויות ולקבל ייעוץ מקצועי יש לפנות למשרד עורך דין העוסק בתחום כמו יוזוק מלכין ושו"ת. המאמר יפרט כיצד עורך דין מומחה יסייע לכם. באילו דינים עוסק עו"ד בתחום המקרקעין? באופן כללי […]

חשוב לדעת, רשות המיסים עובדת שעות נוספות בכדי לאתר את אלו שאינם משלמים כנדרש, כמו כן רשות המיסים מטילה עונשים כבדים על אלו שהרע מזלם ונתפסו

חיפשת פינוי בינוי או התחדשות עירונית בפורטל בילדאין תמצאו את אנשי המקצוע הראויים ללות אתכם בכל התהליך כולל המקומות בהם יחל של פינוי בינוי

חוק המכר מגן על רוכשי דירות שמסירתם מתעכבת ומזכה אותם בפיצוי, ללא הוכחת נזק. מומלץ לקבוע את גובה הפיצוי עם היזם במועד החתימה על ההסכם, בכדי למנוע מחלוקות בהמשך. בנוסף לפיצוי, בעלי הדירה זכאים להגיש תביעה על נזקים שנגרמו להם

משבר הנדל"ן מהווה הזדמנות עבור בעלי דירות שערך הנכס שלהם עולה בקביעות. עורכי דין המתמחים במקרקעין יכולים לסייע בניצול המצב לצורך הוצאה לפועל של עסקה חלומית. כמו כן, פרויקטים של פינוי בינוי מאפשרים לבעלי דירות לשדרג את נכסיהם ללא עלות. במאמר זה נסביר למה חייבים להסתייע במצבים שכאלה בעורכי דין מיומנים בתחום המקרקעין כדוגמת יוזוק …

מחפשים חדשות כלכליות עדכניות? האתר ישראל כלכלי מציע עדכונים וחדשות שבתחומי הכלכלה הפיננסים והנדל''ן

רכישת דירה היא העסקה המשמעותית ביותר של רוב המתעניינים ברכישת נכס, לכן עליהם להגן על עצמם על ידי בדיקה קפדנית של הפרויקט, של החברה היזמית והחברה הקבלנית. לשם כך יש צורך בעורך דין מקרקעין, שיסייע בניסוחים המשפטיים של העסקה, יספק הגנות חוזיות ללקוחותיו ויסייע בביצוע בדיקת נאותות לפרויקט...

תחום הנדל"ן נמצא בתנופה אדירה כבר מזה שנים רבות ומזמן לנו עסקאות מקרקעין שונות, כמו רכישת דירה ופרויקטים של התחדשות עירונית. הסכומים המשמעותיים של עסקאות אלו הופך אותן לכאלה המחייבות ייעוץ וליווי של משרד עורכי דין מקצועי כדוגמת יוזוק מלכין ושות' – משרד עו"ד מקרקעין

יוזוק מלכין ושות' - משרד עו"ד מקרקעין, פינוי בינוי והתחדשות עירונית | חדר מצב - חדשות ועדכונים מהארץ ומהעולם

עומדים לבצע עסקת נדל"ן כזו או אחרת ? זה הזמן לדעת הכול על חשיבותו של עורך דין מקרקעין שילווה אתכם לאורך כל הדרך עסקאות נדל"ן הן הגדרה כוללת לכל סוגי העסקאות האפשרויות בתחום המקרקעין, וברוב המוחלט של המקרים, מדובר בעסקאות בהן מעורב כסף גדול. עסקאות נדל"ן  מתקיימות על ידי כל אחד ואחת מאיתנו במסגרת השכרה, […]

רוכשים דירה ושוכרים את שירותיו של עורך דין מלווה לצורך השלמת העסקה? זה הזמן לדעת הכול על כל סוגי הבדיקות והפעולות שעורך הדין אמור לבצע עבורכם. קניית דירה בישראל היא אחת מעסקאות הנדל"ן הנפוצות ביותר ואחת מהעסקאות החשובות והמרכזיות ביותר במהלך החיים של כל אחד ואחת מאיתנו. לנוכח חשיבותה של העסקה והכסף הגדול הנלווה אליה, […]

תחום הנדל"ן מזמן לנו לא מעט עסקאות מקרקעין שונות ומגוונות, אשר לכל אחת מהן המרכיבים והמאפיינים הייחודיים לה. המכנה המשותף לכל אותן העסקאות הוא סכומי הכסף המשמעותיים הכרוכים בעסקה.

יוזוק מלכין ושות' הינו משרד עורכי דין מכובד המתמחה במתן ייעוץ משפטי מומחה וייצוג מותאם אישית בהיבטים שונים של דיני המקרקעין. המשרד, שהוקם בשנת 2007 על ידי עו"ד עמנואל יוזוק ורון מלכין, בנה לעצמו מוניטין מוצק בזכות ההבנה המקיפה שלו במשפט האזרחי והמסחרי, תוך התמקדות מיוחדת בתחום הדינמי של המקרקעין. עם מחויבות לספק פתרונות איכותיים העולים על ציפיות הלקוח, יוזוק מלקין ושות' התגלו ככוח מוביל בתחום ההתחדשות העירונית, המוכר על ידי דירוג Dun's 100 היוקרתי על ידי Dun & Bradstreet.

נדרשים לשירותיו של עורך דין מקרקעין? אצלנו במשרד עורכי הדין יוזוק את מלכין, תוכלו למצוא מענה משפטי רחב היקף בתחום המקרקעין, ובתוך כך, להבטיח לעצמכם טיפול משפטי המותאם לכל עניין משפטי כזה או אחר בתחום המקרקעין

נוף הנדל"ן יכול להיות מבוך של אתגרים, שבו מומחיות משפטית משמשת אור מנחה. בעיר התוססת ראשון לציון, אתגרים אלו מתמודדים חזיתית על ידי אנשי מקצוע מסורים המתמחים בדיני מקרקעין. מאמר זה שופך אור על תפקידם המרכזי של עורכי דין מקרקעין בראשון לציון, תוך התייחסות לנושאים החל מהתחדשות עירונית ופינוי בינוי ועד מיסוי מקרקעין. כמו כן, […]

סיפורו של משרד "יוזוק את מלכין עורכי דין", שנחשב כיום לאחת מהפירמות המובילות בתחום הנדל"ן וההתחדשות העירונית, החל בשנת 2007. לאחר ששני מתמחים צעירים, עמנואל יוזוק ורון מלכין, שהתמחו במשרד מ. פירון, נסעו ברכבת למשרד, והחליטו לצאת לדרך משותפת ולהקים משרד עורכי דין שיתמחה בתחום הנדל"ן. ההתחלה הייתה צנועה. "בתחילת הדרך עסקנו בתחום מתן שירותים למי שרכש או מכר דירות", נזכר יוזוק.

דיירים סרבנים דרשו מיליונים תמורת הסכמתם לביצוע פרויקט תמ"א 38/2 בבניינם. לאחר תביעה שהוגשה נגד הסרבנים בשם יתר הדיירים בבניין, ערעורם לביהמ"ש המחוזי נדחה

בשנים האחרונות הפך משרד עו"ד יוזוק מלכין ושות' למשרד בולט בתחומו, בעל פריסת עסקאות ארצית מעכו ועד אילת, ועם היקף של עשרות פרויקטים ואלפי יחידות בשנה, בכלל סוגי עסקאות הנדל"ן.

 

תביעת מיליונים בפרויקט בשדרות: הדירות נמסרו לדיירים באיחור של למעלה משנה. החברה הקבלנית הנתבעת: שני הבניינים נפגעו מטילים מעזה, הקורונה גרמה לעיכוב נוסף, וחברת הניהול של הפרויקט פעלה בניגוד לתכנון

לצד מנהלות עירוניות ציבוריות צצו בשנים האחרונות גורמים פרטיים רבים שבאו לקפוץ על העגלה ולגרוף כסף מהיר וכמענה חוקק חוק המאכרים

<p>על אף תיקוני החקיקה האחרונים – תחום התחדשות העירונית עדיין פרוץ, כשפרויקטים העוברים מיד ליד הם עניין שבשגרה. עו"ד עמנואל יוזוק, מבעלי פירמת עורכי הדין יוזוק מלכין: "המציאות העגומה הזו מחדדת את חשיבתו הדרמטית של עורך הדין המסוגל לייצר מנגנונים להגנה על הדיירים"</p>

אתם חותמים על הסכמה לפרויקט של פינוי בינוי או תמ"א 38 אבל שום דבר לא זז? כדאי לכם לבדוק היטב אם המצב תקוע בגלל סיבות רגולטוריות ובירוקרטיות אובייקטיביות, או בגלל שחתמתם עם יזם חאפר שמתכוון למכור את החתימות שלכם ולהפיק מהן רווח, "בשנה האחרונה יותר ויותר דיירים מבינים שחאפרים עשו עליהם סיבוב, ובמקביל הם גם מבינים שיש כלים משפטיים להילחם בהם"

זוג קשישים מחולון טוען: "חברת הבנייה מסרבת לפצות אותנו על האיחור במסירה" • החברה: הם קיבלו פיצוי

מה שהתחיל כטרנד מקומי הפך לתופעה ארצית מתפשטת: יותר ויותר בניינים מוסיפים לבניין מרפסת במסגרת חידוש הבניין, "יש הרבה אנשים שלא יכולים להרשות לעצמם לקנות דירה חדשה עם מרפסת, אחרים אוהבים וקשורים לבניין בו הם גרים ולא רוצים לעזוב לבניין אחר - מה שמוביל בניינים רבים לצאת לפרויקט חידוש הבניין, תוך הוספת מרפסות לדירות", מסביר עו"ד עמנואל יוזוק, ממשרד 'יוזוק מלכין ושות' משרד עו"ד' השוכן בראשון לציון ועוסק בין היתר בתחום ההתחדשות העירונית: "תקופת הקורונה גרמה לאנשים להעריך עוד יותר את הצורך במרפסת ואנשים לא מודעים לעובדה שניתן במקרים רבים להוסיף מרפסת לבית ולחזק את הבניין בעלות שהיא נמוכה משמעותית מעלות של מעבר דירה"

<p>ועדת הפנים של הכנסת דנה השבוע בתיקון המבקש להפחית את הרוב הנדרש בפרויקטים, במטרה להסיר את אחד החסמים המרכזיים בתחום ההתחדשות העירונית. עו"ד עמנואל יוזוק, בעלים ושותף במשרד יוזוק מלכין ושות': "אם בתמ"א 38 מספיק רוב של 67%, כך צריך להיות גם בפינוי-בינוי"</p>

האם הוועדה המקומית נס ציונה הוציאה תקנות דרקוניות לתמ"א? העיריה: נציג את עמדתנו בבית המשפט

המפקחת על המקרקעין, ציפי קוינט-שילוני, קיבלה את טענות התובעים – 21 דיירי הבית המשותף – ומינתה את אחד מעורכי הדין שייצגו אותם "להתקשר ולחתום על כל ההסכמים והמסמכים הרלוונטיים"

בזמן שכולם דנים בחלופה לתמ"א של שרת הפנים ובבשורה שמביא כביכול חוק ההסדרים לתחום ההתחדשות העירונית - ישנם היבטים שזכו להרבה פחות תהודה, אך מעכבים בעקביות פרויקטים רבים. עו"ד עמנואל יוזוק, הבעלים של משרד יוזוק מלכין ושות', על החסמים המשמעותיים שחמקו מתחת לרדאר

<p>בראיון לרגל השנה החדשה, עו"ד עמנואל יוזוק, המלווה ומייעץ בפרויקטים של התחדשות עירונית, מציג תחזית פסימית לשוק הנדל"ן: "הפריפריה עדיין משוועת למיזמים וחסמים מרכזיים טרם הוסרו. ממשלות ושרים מתחלפים מהר יותר מהזמן שמוציאים לפועל פרויקט – וזה רק ממחיש עד כמה עגום המצב"</p>

אף שהיא נמצאת בלב אזורי הביקוש, בעיר הרביעית בגודלה בישראל התמ"א 38 לא מתרוממת. בעירייה תולים את האחריות בבתי המשפט ובוועדה המחוזית, מה שלא משקיט את הפעילים בענף. עו"ד עמנואל יוז'וק: "החברה הכלכלית גורמת לפרויקטים בעיקר נזק"

מהמדינה, דרך הרשויות ועד הדיירים: אלה הצעדים המיידיים שיבטיחו הוצאתם אל הפועל של פרויקטי תמ"א 38 ופינוי־בינוי

תופעה: קבלנ��ם גובים תשלום ללא כל הצדקה

החוזה עם הדיירים בפרויקט מחיר למשתכן בראשל"צ מאפשר לקבלן להרוויח מהדחת זוכים בהגרלה וממכירת דירתם. כך טוען בא כוחם של כ־150 זוכים בפרויקט. הזוכים פנו לאחרונה לעו"ד עמנואל יוזוק ממשרד יוזוק־מלכין־אשל כדי שיבחן את הח��זה עקב אי־בהירויות בניסוחים.

חוזי מחיר למשתכן מוטים לטובת היזמים; הזוכים נאלצים לקבלם או לוותר

בשנים האחרונות צצו יזמים שמצהירים על עצמם כבעלי ניסיון רב בתמ"א 38 - אך בפועל חותמים על חוזים עם הדיירים ורק מציבים שלט. כדי למנוע מצב של פרויקטים תקועים ועוגמת נפש, צריך לבחור בקפדנות את אנשי המקצוע. דעה

משבר הקורונה שמטלטל את המשק לצד האבטלה הגואה מעלים את השאלה האם מדובר באירוע קיצון שמצדיק דחייה של תשלומי השכירות. הפסיקה והחוק, כך מסתבר, לא חד-משמעיים בנושא

לאחחר שהשלמת פרויקט היוקרה 'אפר-ווסט" בקריית הלאום התעכבה בשנה

דרישת תשלום של למעלה ממיליון שקלים שהוצבה על ידי עיריית תל אביב כתנאי לקבלת היתר להקמת מרפסות – הופחתה בכ-90%. העירייה הסכימה להפחית את הסכום בזכות סעיף בחוק התכנון והבנייה המאפשר קבלת פטור במקרה של הרחבת דירה שגודלה לא עולה על 140 מ"ר

חברה שיזמה פרויקט בחולון נקלעה לקשיים והוחלפה באחרות. 9 מהדיירים החליטו שהם חוזרים בהם מההסכם, והמחלוקת הגיעה לביהמ"ש

מיזם התמ"א בבת ים, הגדול בארץ, הוביל לקריסת אלוני האפט, שניסיונה הקודם הסתכם במימון לעסקים. מנהל הפרויקט שחר אלוני השאיר חובות של מיליונים לבנק ולספקים ונעלם מהפרויקט

 

"כלכליסט" סוקר פרויקטים נבחרים במסגרת תמ"א 38 הנמצאים בשלבים שונים בתהליך החיזוק. בחלק מהערים הפרויקטים נמצאים על קו הסיום, בעוד שבערים אחרות נרשמים סימני התעוררות

זכיתם במשפט ומגיעים לכם פיצויים או החזרי חוב? אל תמהרו לשמוח, כי לא תראו במהרה את הכסף. המדריך למדורי הגיהנום של בעלי החובות במדינת ישראל

יוזמה של לשכת שמאי המקרקעין תבקש מוועדות התכנון לאשר פרויקטים של התחדשות עירונית - רק בכפוף לביטוח מותאם. לטענתה, היזמים לא מבטחים את הדיירים כראוי: "מי ידאג להם אם הבניין ישקע או אם יפרצו להם לדירה?"

דיירים בפרויקט "פלסים על הפארק" ברחוב נדין גורדימר בראש העין דורשים מהקבלן לפצותם בסכום מצטבר של כחצי מיליון שקל, בטענה כי איחר במסירת הדירות במשך חודשים וגרם להם נזק כלכלי ועגמת נפש. חברת "פלסים" בתגובה: "לא התרשלנו בתפקידנו והאיחור לא נגרם כתוצאה מהתנהלותנו"

11 משפחות, שרכשו דירות בפרויקט המגורים 'אפר ווסט' ברחוב אלוף דוד בראשון לציון, תובעות את החברה הקבלנית. החברה: "קומץ דיירים שמעדיף לגמול רעה תחת טובה, ולהגיש תביעת סרק"

בית המשפט השתכנע כי בעל הדירה לא ידע שהוא מוכר את דירתו והיה בטוח שמדובר בהתחייבות להחזר חוב לרוכש. בין הראיות שהובילו להכרעה: צילום וידיאו של מעמד החתימה ועדותו של עורך הדין שערך את העסקה

דירות רבות בישראל אינן רשומות בטאבו כדרך להזרמת כספים על גבם של הרוכשים, מה עושים במקרה הזה?

משרד עורכי דין יוזוק מלכין ושות' מתמחה בתחום המקרקעין ומעניק ייעוץ וייצוג משפטי אישי בתחומי תמ"א 38, פינוי בינוי, בניית ותוספת מרפסות וכו. לפרטים, בקרו באתר